#156 ソウルのアパート価格、上昇続く。平均価格15億ウォン超え、止める手はあるのか？

対訳

ソウルの全般的にアパート価格の上昇傾向が53週続いている。李在明大統領は最近、続けてソーシャルメディアで「亡国的不動産投機を正す」という趣旨の強硬発言を続けている。1月23日から多住宅者譲渡所得税割り増し猶予の中断と、保有税の引き上げの可能性など、相次いで税制強化の方針も示唆した。1月29日には追加供給対策も公表した。

서울 전반적으로 아파트값 오름세가 53주째 이어지고 있다. 이재명 대통령은 최근 연달아 소셜 미디어에 ‘망국적 부동산 투기를 잡겠다’는 취지의 강경 발언을 이어가고 있다. 지난달 23일부터 다주택자 양도소득세 중과 유예 중단과 보유세 인상 가능성 등 잇단 세제 강화 방침도 시사했다. 지난달 29일 추가 공급대책도 공개됐다.
https://www.hankyung.com/article/202602055773i

すでにソウルの住宅価格はめまいのする水準に上昇した、ソウルのアパートの平均価格は15億ウォン、中位（中間）価格は11億ウォンを突破した。問題は各種指標が依然として「住宅価格上昇」を示しているという点だ。

이미 서울 집값은 아찔한 수준으로 올랐다. 서울 아파트 평균값의 15억원, 중위(중간)값은 11억원을 돌파했다. 문제는 각종 지표가 여전히 ‘집값 상승’을 가리킨다는 점이다.
https://www.joongang.co.kr/article/25403566

韓国社会に不動産投機が蔓延しているのは、時価差益を狙って住宅を何軒も買いあさっても財産税、総合不動産税など保有税が負担にならないせいであることが大きい。韓国の住宅所有者たちがあれこれ控除をすべて受けたのち、実際に適用される税率、すなわち保有税実効税率は2023年基準で平均0.15％程度だ。経済協力開発機構（OECD）加盟国の平均である0.33％の半分の水準だ。

우리 사회에 부동산 투기가 만연한 데는 시세차익을 노리고 주택을 여러채 사들여도 재산세, 종합부동산세 등 보유세가 부담스럽지 않은 탓이 크다. 한국의 주택 소유자들이 이런저런 공제를 다 받은 뒤 실제로 적용받는 세율, 즉 보유세 실효세율은 2023년 기준으로 평균 0.15%가량이다. 경제협력개발기구(OECD) 회원국 평균인 0.33%의 절반 수준이다.
https://www.hani.co.kr/arti/opinion/column/1243609.html

李在明大統領の青瓦台参謀56人中12人が多住宅者とわかり、彼らの動きが注目された。カン・ユジョン広報官（代弁人）は63億ウォンというソウル・盤浦アパートと、6億ウォンの竜仁市のアパートを売りに出したことが分かった。ソウル・広津区九宜洞の74坪アパートとソウル・江南の8～12坪の多世代6軒を持つ参謀は、投資価値がより高いという九宜洞のアパートは残し、小型多世代住宅を処分するという。いわば「賢い1軒」戦略だ。

이재명 대통령의 청와대 참모 56명 중 12명이 다주택자로 알려지면서 이들의 움직임이 주목받았다. 강유정 대변인은 63억원 이라는 서울 반포 아파트와 6억원인 용인시 아파트 중 용인 아파트를 매물로 내놓은 것으로 알려졌다. 서울 광진구 구의동의 74평 아파트와 서울 강남의 8~12평짜리 다세대 6채를 가진 참모는 투자 가치가 더 높다는 구의동 아파트는 남기고 소형 다세대 주택을 처분한다고 한다. 이른바 ‘똑똑한 한 채’ 전략이다.
https://www.chosun.com/opinion/editorial/2026/02/05/JP3VMVAUONF6BIEBRNBL3W6ZNM/